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固定費軽減事業部

契約当時の家賃を払い続けていませんか?

契約書で契約期間が定められていても、契約期間内でも家賃の減額交渉は可能です。
「借地借家法32条1項」では、土地・建物に対して課される税金の増減、土地・建物の価格の増減、当該建物の家賃が近隣の類似家賃に比較して不相当となった場合など、経済事情の変動があった場合には、契約の条件に関わらず、当事者は将来に向かって賃料の増減額の請求をすることができると規定されています。
したがって、当初の契約書で賃料が定められていた場合でも、景気の変動などにより、近隣の家賃相場が低くなった場合には、借地借家法により賃料の減額が認められる可能性が十分あります。

むやみに、感情的に家主に対して賃料の減額を要求しても、拒絶されて終わりです。本当に賃料の減額を考えるのであれば、家主に対して誠意をもって的確な根拠資料を準備の上で、段階的に交渉を進める必要があります。

当社では、家主との関係を最優先に考えて家賃の交渉をサポート致しますが、ご依頼の趣旨により、下記の2つのサポートがございます。まず、ご選択の上でお問合わせください。

(1) 調停や訴訟まではしたくないが、家主と友好的に賃料の交渉を進めたい方⇒ 詳細はコチラ
(2) 調停や訴訟をしても、徹底的に賃料の交渉をしたい方⇒ 詳細はコチラ

  • 1家主との関係を最優先に家賃交渉をサポートします
  • 2懇切丁寧に家主に対しての接し方や切り出し方を的確にアドバイスします
  • 3当社が家主に対して提出する全ての資料を作成致します

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担当者名 福山 道和
経歴 筑波大学 第一学群 社会学類 法学主専攻 卒業 東証一部上場企業、地元不動産鑑定会社を経て独立開業
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企業データ

社名 アーバンコンサルティングファーム株式会社
代表者 福山 道和
住所 福岡県福岡市早良区祖原16-16MAICA西新2F
業務内容 不動産鑑定評価、デューデリジェンス、コンサルティング(賃料減額サポートなど)
設立年度 平成16年4月1日
URL http://www.urban-cf.com/
会社より一言 当社のホームページにご訪問頂き、ありがとうございます。弊社はミニバブルの走りとも言える平成16年に設立し、地元福岡を中心に不動産鑑定評価やデューデリジェンスを行ってきました。リーマンショック後のミニバブルの終焉、世界的な金融危機等、激動の時代を迎えています。 この様な中で、私たちの鑑定業界も大きく様変わりしようとしています。私たち、アーバンコンサルティングファーム株式会社は、時代のニーズに柔軟に対応し、立ち止まることなく、絶えず成長を志し、お客様に満足頂けるサービスの提供を目指しています。

アクセス

福岡県福岡市早良区祖原16-16MAICA西新2F

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